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随着房地产市场的不断发展，苏州市住房公积金管理中心于近日发布了《关于调整优化住房公积金使用政策的通知》，对2024年的住房公积金提取政策进行了新的调整。以下是最新调整政策的详细解读。

一、下调首付款比例

根据新政策，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房总价的20%。这一调整意味着，购房者可以以更低的首付比例申请公积金贷款，从而减轻购房负担。

二、支持购买保障性住房

新政策明确提出，缴存人购买保障性住房时，可参照苏州市购建（还贷）提取政策和住房公积金贷款政策办理住房公积金提取、贷款。使用住房公积金贷款购买保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的15%。这一政策有助于满足中低收入家庭的住房需求，进一步发挥公积金的支持作用。

三、优化贷款计算方式

借款申请人办理住房公积金贷款，且选择余额倍数法计算可贷额度的，可将本人及配偶一年内在苏州市的租房提取金额与个人公积金账户余额合并计算可贷额度。这一调整使公积金贷款的计算更加灵活，有利于提高贷款额度。

四、拓展加装电梯提取覆盖范围

新政策支持缴存人本人、配偶、双方父母、子女及其配偶提取住房公积金用于本市自住住房电梯新建和更新改造。同时提取住房公积金和住宅专项维修资金的，合计额度不超过实际分摊费用。这一政策有助于提高居民居住品质，提升老旧小区的生活环境。

五、加大军人公积金贷款支持力度

现役军人、退役5年内的退役军人在本市购买自住住房的，可享受一次军人住房公积金贷款支持政策，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。这一政策体现了对军人的关爱和支持，有助于吸引更多军人选择在苏州安居乐业。

六、推进老旧住区自主更新使用住房公积金

符合城市更新要求的老旧住区自主更新，房屋产权人本人、配偶、父母、子女及其配偶符合住房公积金提取、贷款相关条件的，可申请办理住房公积金提取、贷款业务。这一政策有助于加快老旧小区的改造进程，提升城市品质。

总结：

2024年苏州住房公积金提取政策的最新调整，旨在进一步稳定和促进房地产市场健康发展，满足各类群体的住房需求。新政策的实施，将有助于减轻购房者的负担，提升居住品质，推动城市更新，为苏州市的房地产市场注入新的活力。